Hypotheek berekenen

Hypotheek berekenen

Als u op zoek gaat naar een eigen huis is het belangrijk om te weten hoeveel u mag lenen voor een hypotheek. Veel mensen kunnen namelijk niet een huis betalen zonder dat er een hypotheek verstrekt wordt. Voor het vaststellen van de hypotheek is geen eenvoudige rekensom. Voordat de hypotheek kan worden vastgesteld moeten er namelijk eerst een aantal zaken duidelijk zijn.
De maximale hypotheek is over het algemeen 4,5 keer het bruto jaarinkomen. Het kan zijn dat er in sommige situaties meer geleend mag worden, wanneer iemand bijvoorbeeld freelancer is en een onregelmatig inkomen heeft. Ook kan het zijn dat u op zoek bent naar een huis met energiebesparende elementen. In dat geval kan u bijvoorbeeld €6.500 extra lenen. Een makkelijke rekensom is dus dat u maximaal 4,5 keer uw bruto jaarinkomen kunt lenen voor een hypotheek. Echter dient de hypotheek door de hypotheekverstrekker of een adviseur te berekenen voordat u daadwerkelijk een hypotheek kunt afsluiten. Er zijn voldoende adviseurs en hypotheekverstrekkers die graag voor u uw hypotheek berekenen. Dit is vaak gratis.
Vergelijk de onderstaande hypotheekaanbieders op hypotheekrente, maximale hypotheek en voorwaarden en vindt de voordeligste hypotheek die het best bij u past.

Persoonlijke situatie

De hypotheekverstrekker maakt een grondige analyse van uw persoonlijke situatie. Zo mag een gehuwd stelt logischerwijs meer geld lenen dan een alleenstaand persoon, omdat er in dat geval vaak twee inkomens zijn. Bij het bereken van de hypotheek wordt bijvoorbeeld ook rekening gehouden met eventuele openstaande schulden of alimentatie. De vuistregel van maximaal 4,5 keer het bruto jaarinkomen is dus niet altijd geldig.
Het voordeel van de hypotheekberekening is dat u precies weet wat uw budget is. Als u op zoek gaat naar een huis, zonder dat uw hypotheek berekend is, weet u niet of u geld genoeg kunt lenen voor een bepaald huis. De berekening kan er dus voor zorgen dat er achteraf teleurstellingen ontstaan.
Wanneer de hypotheek eenmaal berekend is kan er op zoek worden gegaan naar een daadwerkelijke lening. De drie meest bekende hypotheekvormen zijn de lineaire hypotheek, de spaarrentehypotheek en de aflossingsvrije hypotheek. Bij de lineaire hypotheek wordt maandelijks een vast bedrag aan aflossing betaald. Het rentebedrag wordt elke maand lager omdat er een steeds kleiner bedrag over blijft. Bij de spaarrentehypotheek wordt het geld voor de aflossing elke maand op een spaarrekening gezet. Tijdens de leentijd wordt niets afgelost. Het geld op de spaarrekening is vaak na ongeveer 30 jaar precies genoeg om de hypotheek in één keer af te lossen. De laatste bekende vorm van hypotheek is de aflossingsvrije hypotheek. Bij deze vorm wordt er tijdens de leningsperiode niets afgelost. De aflossing geschiedt bij verkoop van het huis. Wel wordt er elke maand een bedrag aan rente betaald. Eigenlijk lijkt deze hypotheekvorm meer op huren dan lenen.