Hypotheek tweede huis

Informatie over het afsluiten van een tweede hypotheek

De hypotheekrente van het tweede huis is niet fiscaal aftrekbaar op het belastbare inkomen. Bij een standaardhypotheek, voor de eerste woning is dit wel het geval. Het is toch verstandig om een hypotheek af te sluiten voor uw tweede huis en geen normale lening. Aangezien het tweede huis als onderpand zal dienen, is de geldverstrekker vaak geneigd een lager rentetarief te vragen dan bij een normale lening. De meeste hypotheekverstrekkers financieren echter maar maximaal 80 procent van de koopsom. Daarnaast wordt het netto bedrag bepaald door de soort hypotheek. Wanneer u er voor bijvoorbeeld een aflossingsvrije hypotheek te kiezen dan kan er vaak minder geld geleend worden.

Hypotheekverstrekkers zijn vaak niet vrijgevig met een hypotheek voor een tweede huis. Zo is het bijvoorbeeld makkelijker om een tweede huis in Nederland te kopen dan een huis in Afrika. De hypotheekverstrekkers zoeken namelijk zoveel mogelijk zekerheid. Echter zijn er in het buitenland vaak banken die gespecialiseerd zijn in het aanbieden van een hypotheek voor een tweede huis. Daarom is het erg belangrijk om alle hypotheekverstrekkers met elkaar te vergelijken. Een verkeerde hypotheek voor uw tweede huis kan namelijk desastreuze gevolgen met zich meenemen. Het is overigens belangrijk om te weten dat de hypotheek voor het tweede huis niet bij dezelfde hypotheekverstrekker hoeft te worden afgesloten. Vaak wordt dit echter wel gedaan om zo het overzicht te behouden.

Aangezien hypotheekverstrekkers vaak maar een deel van de tweede woning willen financieren, kan het verstandig zijn om de overwaarde van uw huis te gebruiken. De overwaarde is namelijk het verschil tussen het bedrag van de afgesloten hypotheek en de marktwaarde van uw huis. Wanneer u bijvoorbeeld een eerste hypotheek heeft afgesloten van €250.000 en uw huis momenteel €275.000 waard is, kunt u de overwaarde van €25.000 gebruiken om de financiering rond te krijgen. Wanneer er bij de financiering de overwaarde gebruikt wordt komen er extra kosten bij de lening. Dit is omdat het huis getaxeerd moet worden en de afsluitkosten en notariskosten ook betaald moeten worden. Vaak worden deze kosten meegenomen in het te lenen bedrag. Deze kosten kunnen uiteraard ook gewoon meteen betaald worden.

Voordat u over gaat tot het afsluiten van een hypotheek voor een tweede huis, is het dus belangrijk om u eerst goed te laten informeren. Vraag zoveel mogelijk offertes op zodat u een duidelijk overzicht krijgt van verschillende hypotheekverstrekkers.